¿Qué es una Hipoteca y cómo funciona en el sector privado?
Una hipoteca es, fundamentalmente, un préstamo con garantía. Es un acuerdo legal mediante el cual una persona recibe dinero de un tercero (generalmente un inversor privado) y, a cambio, ofrece un inmueble como garantía de pago.
Lo más importante es entender que, aunque pones tu propiedad como garantía, seguís siendo el dueño y viviendo en ella. La casa o departamento permanece en tu poder y posesión mientras cumplas con los plazos acordados.
Características principales de una Hipoteca Privada
Para que el proceso sea transparente y seguro para ambas partes, la operación tiene reglas claras:
Acuerdo entre Partes
En las hipotecas privadas, el trato se realiza generalmente entre particulares (quien necesita el capital y un inversor), lo que suele agilizar los tiempos frente a un banco.
Seguridad Jurídica
Todo se formaliza mediante una Escritura Pública ante un Escribano Público. Es en ese momento de la firma cuando se entrega el dinero al solicitante.
Registro Oficial
El escribano inscribe la hipoteca en el Registro de la Propiedad Inmueble correspondiente a la ubicación de la casa. Esto hace que el contrato sea público y tenga validez legal frente a todos.
Preguntas Frecuentes
¿Puedo hipotecar una propiedad que no es mía?
Sí, es posible. A esto se le llama garante hipotecario. No es obligatorio que quien recibe el dinero sea el dueño del inmueble. Un tercero (familiar o amigo) puede aceptar ofrecer su propiedad como garantía para tu préstamo, firmando también la escritura.
¿Qué pasa si no se paga la deuda?
La hipoteca funciona como un "seguro" para el inversor. Si el solicitante incumple con los pagos pactados en el contrato, el acreedor tiene el derecho legal de iniciar un proceso de ejecución hipotecaria. Esto podría derivar en el remate judicial del inmueble para recuperar el capital prestado. Por eso, es vital pactar cuotas que se puedan pagar.